土地市场出现冷热分化迹象
2025-05-07 【 字体:大 中 小 】

商报讯(记者周坚洪)4月28日,杭州出让6宗宅地,全部顺利成交,一共揽金125.76亿元。不过,跟此前土拍一片火热不同,这次呈现出冷热分化的新迹象。
位于核心区的奥体、市北、云城3宗地块,都以较高溢价成交,奥体更是刷新板块地价纪录。而位于双浦和下沙的地块,全都底价成交,位于运河新城北部的地块,溢价率也只有5.1%。
奥体地价冲破5万大关
这轮土拍关注度最高的地块,毫无疑问是位于奥体核心区的杭政储出[2025]42号地块,就在奥体印象城的南面,出让面积33810平方米,容积率2.6,地上建筑面积87906平方米,总起价285695万元,楼面起价32500元/平方米。
42号地块各项指标都非常出色,具备刷新奥体地价的先天条件。竞争也非常激烈,据悉共有13家房企报名参加。在正式开拍前,就已经出现了3轮报价,在第139轮,楼面报价来到了48198元/平方米,超过了奥映鸣翠府的48186元/平方米,成为奥体最贵宅地。
到了第155轮,楼面价来到50018元/平方米,奥体地价终于冲破5万大关。最终,经过168轮的漫长竞价,奥体42号地块由保利以453695万元的总价竞得,折合楼面价51611元/平方米,溢价率58.80%。
位于市北东的杭政储出[2025]43号地块,距离地铁2号线建设一路站约900米,往北到杭州SKP,往南到萧山万象汇、银隆百货等大型商场都很方便。最终经过32轮报价,由滨江以218536万元的总价竞得,折合楼面价24471元/平方米,溢价率16.53%。
位于云城的杭政储出[2025]44号地块,到西站枢纽约1公里,到地铁3号线龙舟北路站和云城天街约400米,到南面的天元公学西站校区也只有300米出头。经过27轮报价,由滨江以186340万元总价拿下,楼面价24325元/平方米,溢价率16.94%。
双浦下沙宅地底价成交
虽然奥体和市北等核心区宝地依然保持了火热的竞争态势,但是另外3宗位于非核心区的地块,竞争热度并不高,其中双浦和下沙的地块更是仅以底价成交。
位于西湖区最南面双浦板块的杭政储出[2025]41号地块,就是双浦车辆段地块,是地铁6号线和在建12号线双浦车辆段站上盖,无缝衔接科海南路、袁富路等主干道,畅达全城。
41号地块出让面积150435平方米,容积率1.2,地上建筑面积182390平方米,性质为商住,起价183355万元,楼面起价10053元/平方米。最终,被建发、杭州地铁、杭州之江城投联手以底价拿下。
位于下沙开发区单元的杭政储出[2025]45号,出让面积63599平方米,容积率1.4,地上建筑面积89039平方米,起价133567万元,楼面起价15001元/平方米,仅经过1轮报价,就被建杭以底价拿下。
位于运河新城北部的杭政储出[2025]40号地块,西面一路之隔就是保利阅江台轩,南面则是电厂河,一线临水,北面到在建地铁15号线康桥站仅600米,步行可达。经过8轮报价,由滨江以82113万元总价竞得,折合楼面价17090元/平方米,溢价率5.1%。

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