商报讯(记者周坚洪)4月28日，杭州出让6宗宅地，全部顺利成交，一共揽金125.76亿元。不过，跟此前土拍一片火热不同，这次呈现出冷热分化的新迹象。

　　位于核心区的奥体、市北、云城3宗地块，都以较高溢价成交，奥体更是刷新板块地价纪录。而位于双浦和下沙的地块，全都底价成交，位于运河新城北部的地块，溢价率也只有5.1%。

　　奥体地价冲破5万大关

　　这轮土拍关注度最高的地块，毫无疑问是位于奥体核心区的杭政储出[2025]42号地块，就在奥体印象城的南面，出让面积33810平方米，容积率2.6，地上建筑面积87906平方米，总起价285695万元，楼面起价32500元/平方米。

　　42号地块各项指标都非常出色，具备刷新奥体地价的先天条件。竞争也非常激烈，据悉共有13家房企报名参加。在正式开拍前，就已经出现了3轮报价，在第139轮，楼面报价来到了48198元/平方米，超过了奥映鸣翠府的48186元/平方米，成为奥体最贵宅地。

　　到了第155轮，楼面价来到50018元/平方米，奥体地价终于冲破5万大关。最终，经过168轮的漫长竞价，奥体42号地块由保利以453695万元的总价竞得，折合楼面价51611元/平方米，溢价率58.80%。

　　位于市北东的杭政储出[2025]43号地块，距离地铁2号线建设一路站约900米，往北到杭州SKP，往南到萧山万象汇、银隆百货等大型商场都很方便。最终经过32轮报价，由滨江以218536万元的总价竞得，折合楼面价24471元/平方米，溢价率16.53%。

　　位于云城的杭政储出[2025]44号地块，到西站枢纽约1公里，到地铁3号线龙舟北路站和云城天街约400米，到南面的天元公学西站校区也只有300米出头。经过27轮报价，由滨江以186340万元总价拿下，楼面价24325元/平方米，溢价率16.94%。

　　双浦下沙宅地底价成交

　　虽然奥体和市北等核心区宝地依然保持了火热的竞争态势，但是另外3宗位于非核心区的地块，竞争热度并不高，其中双浦和下沙的地块更是仅以底价成交。

　　位于西湖区最南面双浦板块的杭政储出[2025]41号地块，就是双浦车辆段地块，是地铁6号线和在建12号线双浦车辆段站上盖，无缝衔接科海南路、袁富路等主干道，畅达全城。

　　41号地块出让面积150435平方米，容积率1.2，地上建筑面积182390平方米，性质为商住，起价183355万元，楼面起价10053元/平方米。最终，被建发、杭州地铁、杭州之江城投联手以底价拿下。

　　位于下沙开发区单元的杭政储出[2025]45号，出让面积63599平方米，容积率1.4，地上建筑面积89039平方米，起价133567万元，楼面起价15001元/平方米，仅经过1轮报价，就被建杭以底价拿下。

　　位于运河新城北部的杭政储出[2025]40号地块，西面一路之隔就是保利阅江台轩，南面则是电厂河，一线临水，北面到在建地铁15号线康桥站仅600米，步行可达。经过8轮报价，由滨江以82113万元总价竞得，折合楼面价17090元/平方米，溢价率5.1%。