胞弟卸任，旭辉控股集团(00884.HK，简称“旭辉控股”)董事局主席林中换了“战友”。

11月30日晚间，旭辉控股公告，林峰辞任公司执行董事、行政总裁及授权代表，汝海林已获委任为旭辉控股行政总裁及授权代表，葛明获委任为旭辉控股执行董事。林中仍任董事会主席。

同日晚间，旭辉永升服务(01995.HK)公告，林峰辞任非执行董事、公司战略委员会成员及公司审核委员会成员。

汝海林晋升有迹可循

林中是兄弟三人，分别是林中，林峰，林伟。“爱拼才会赢”，旭辉由老大林中一手打造，从福建走向全国，两个弟弟均有在企业内任职。

房企流动性收紧，林氏三兄弟曾以收购项目股权方式，为旭辉注入现金流，并多次增持旭辉股债。此次，旭辉及旭辉永升服务公告称，林峰卸任源于健康原因。

汝海林的晋升有迹可循。他已服务旭辉十二年之久，从上海旭辉项目总做起，稳打稳扎，收获林中的信任。

2022年开始，汝海林跻身旭辉总部核心决策层。当年7月，他从东南区域集团总裁调任旭辉集团，负责地产开发板块，并于2022年11月、2023年6月升任旭辉控股执行董事及旭辉集团董事长。

“要拼命而不认命。”2022年，林中曾在内部信中对全体干部提出三点要求：不辜负客户的信任，“保民生、保交付”是过去、现在和末来最重要的事；维护员工的利益；保护好“革命本钱”。

汝海林是公司使命的忠实践行者，近一年多以来，他着力推动保交付和销售去化。

2023年至今，旭辉交付了9.4万套新房，超过2022年全年交付量。据亿翰智库统计，其前三季度的交付成绩位列行业第八位。销售方面，旭辉前11月实现合同销售金额646.5亿元，位列克而瑞排行榜前20。

晋升后，汝海林将继续聚焦于地产业务的运营。林中仍是旭辉主心骨，近期，他亲自带队斡旋棘手的债务问题。

一名了解该公司债务重组谈判的人士表示，林中最近几个月时常往返上海、香港两地，与境内金融机构沟通公司债展期的投票，并持续拜访境外债权人，推进境外债重组。

重组方向获得各方认可

今年内，旭辉共有4笔境内公开债务到期，共计71.8亿元，目前均已完成展期。

与境内债相比，房企境外债权人较分散，且无监管支持，谈判难度较大。近期地产行业销售预期下滑，也使得房企和债权人产生分歧。

今年3月，在行业销售回暖之际，旭辉公告了境外债务重组初步条款，包括减少利息的现金支付、本金最长展期7年、债权人可自愿选择转股等关键条款。

而今年下半年以来，新房销售复苏不及预期。宝龙、荣盛、绿地等企业已推动美元债二次展期或重组，旭辉也于9月向境外债权人及顾问提供了境外债务重组最新方案，重组方向为“短端削债、中端转股、长端保本降息”。

旭辉11月初发布的投资者月度通讯显示，境外银团和债权人小组认可该重组方向。目前双方正持续积极沟通，皆致力于不断缩小分歧，寻求兼顾各方利益的解决方案。

惠誉评级最新预测显示，2023年中国新房销售额将下滑10%-15%，降幅大于此前预期，明年，新房销售额还将下滑0%-5%。

旭辉控股2023年中报显示，截至6月末，净资产还有749.4亿元。可资对比的是，截至6月末，融创中国(01918.HK)、世茂集团(00813.HK)、龙光集团(03380.HK)的净资产分别为672.3亿元、662.45亿元、420.3亿元。

截至6月末，旭辉控股拥有银行结余及现金197.63亿元，质押性银行存款4. 46亿元，短期债项726.27亿元。据新京报11月报道，监管部门正拟定一份中资房企融资“白名单”，可能涵盖50家规模房企，部分出险房企有望纳入白名单。

林中和新任总裁汝海林，还要陪伴旭辉度过一段困难时期。